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成本低于銀行貸款 房企蜂擁發(fā)債

2015年09月22日 07:58    來源: 廣州日報     潘彧

    5年期公司債利率不到4%

  上市房企境內(nèi)發(fā)債速度正在進一步加快。僅僅9月,便有越秀集團、花樣年、綠城中國等多個上市房企披露公司債發(fā)行計劃或宣布完成公司債發(fā)行,而部分公司的五年期債券票面利率已經(jīng)低至4%以下,遠遠低于同期銀行貸款利率。

  越秀集團

  獲批發(fā)行150億元公司債

  房企境內(nèi)發(fā)債速度正在進一步加快。

  日前,廣州上市房企越秀集團宣布,獲批發(fā)行150億元公司債,首期已成功發(fā)行了90億元。

  公開數(shù)據(jù)顯示,越秀地產(chǎn)發(fā)行的公司債,3年期利率僅3.75%、5年期利率僅3.95%,分別比同期銀行貸款基準(zhǔn)利率低125bp和105BP,收益直逼國開債,也創(chuàng)下了5年期公司債發(fā)行利率的新低。

  越秀集團方面表示,越秀集團在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、規(guī)模迅速擴張的同時,資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)營質(zhì)量持續(xù)提升,得到資本市場的認可,為此次公司債的順利發(fā)行奠定堅實基礎(chǔ)。

  有企業(yè)

  五年期資金成本不到4%

  房企大舉發(fā)債,原因之一,是資金成本的低廉。

  此前,世茂房地產(chǎn)配售結(jié)果顯示,第一期境內(nèi)債券的發(fā)行總額為人民幣60億元,年期5年,票面年利率為3.90%。于第三年末發(fā)行人有權(quán)調(diào)整票面利率,而投資者有權(quán)回售境內(nèi)債券。

  中信證券研究部7月底發(fā)布的研究報告稱,今年公司債發(fā)行利率整體下降,且遠遠低于同期銀行貸款利率。2015年之前,地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行上市的5年期公司債,平均發(fā)行票面利率為6.95%;2015年后發(fā)行上市的5年期公司債,平均發(fā)行票面利率則僅為5.46%。

  觀察:房企今年紛紛發(fā)債融資

  公司債發(fā)行規(guī)模井噴的背后,今年1月證監(jiān)會出臺的“公司債新政”居功至偉。今年1月15日證監(jiān)會發(fā)布《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》,滬深交易所積極推動新公司債的發(fā)行,不僅讓發(fā)行主體從上市公司擴展至所有公司制法人,而且大大簡化了發(fā)行審批流程,一般從債券從上報至交易所到證監(jiān)會批復(fù)的整個過程不超過一個月時間。

  探因

  公司債發(fā)行放量的主要原因

  記者注意到,隨著去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇,今年,房企公司債評級大幅提升。恒大地產(chǎn)的境內(nèi)主體甚至獲得AAA評級。

  1、新規(guī)擴大了公司債發(fā)行主體范圍,非上市公司的參與使得發(fā)行主體獲得大幅擴展,地產(chǎn)債的放開則抬升了公司債的平均發(fā)行規(guī)模。(來源:招商證券研報)

  2、縮短了審核時間,面向合格投資者的公司債審核周期可縮短至30~40個工作日,審核效率已超過了交易商協(xié)會。(來源:招商證券研報)

  3、有業(yè)內(nèi)人士分析稱,公司債無須抵押品,其發(fā)行靈活程度更高,此外,公司債和企業(yè)開發(fā)周期更加匹配。

  統(tǒng)計:房企今年境內(nèi)發(fā)債融資超去年十倍

  昨日下午,香港上市平臺花樣年控股公告稱,公司全資附屬公司花樣年集團(中國)有限公司作為發(fā)行人,于9月18日完成發(fā)行總金額為20億元的境內(nèi)公司債券。

  記者從公開數(shù)據(jù)了解到,9月18日,綠城中國控股有限公司董事會宣布,公司全資附屬公司綠城房地產(chǎn)集團有限公司作為發(fā)行人,已于9月17日完成發(fā)行第二批總金額為40億元的境內(nèi)債券,同日,世茂房地產(chǎn)控股有限公司董事會宣布,公司全資附屬公司上海世茂建設(shè)有限公司作為發(fā)行人,于2015年9月17日完成發(fā)行第一期境內(nèi)債券的配售工作。根據(jù)配售結(jié)果,第一期境內(nèi)債券的發(fā)行總額為人民幣60億元,年期5年。

  此外,本月內(nèi),花樣年、中房地產(chǎn)、華夏幸福、中天城投等數(shù)個地產(chǎn)公司也紛紛披露公司債發(fā)行計劃。而截至目前,包括萬科、恒大、融創(chuàng)、碧桂園、中糧、泰禾等業(yè)內(nèi)龍頭房企之內(nèi)的超過60家中國上市房企集中在內(nèi)地發(fā)行公司債。記者粗略估計,預(yù)期融資已經(jīng)超過3000億元人民幣。

  而2014年全年,只有15家房企境內(nèi)融資成功,金額僅235億元人民幣。

  觀點:人民幣弱勢 境外融資難度增加

  對于房企而言,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,境內(nèi)融資額度大漲的原因,首先,特別是在人民幣弱勢的情況下,境外融資的難度與風(fēng)險都明顯增加。同時,一、二線城市與三、四線城市分化,導(dǎo)致房企對資金需求也有所增加。

  相關(guān)樓市新聞

  番禺二樓房反價幅度達10%~15%

  廣州日報訊 (記者林琳)首次置業(yè)的陳先生看中番禺的一套105萬元的小三房后,業(yè)主一日內(nèi)反價10萬元,最低價也要114萬元。據(jù)了解,近期番禺市場反價明顯,而不接受反價的買家往往“錯失良房”。市場人士預(yù)期,在番禺看樓量、成交量上漲的情況下,“銀十”的到來可期,而番禺樓價有機會繼續(xù)上漲。

  番禺樓價或有機會平穩(wěn)上漲

  有中介告訴記者,陳先生已經(jīng)夠“幸運”了:“很多第一次買房的買家聽到業(yè)主返價之后都一時難以接受,有的只猶豫了一個下午,房子就被別人買走了,最終只能再次重新看房!薄艾F(xiàn)很多業(yè)主寧愿先出租,不肯放盤出售,市場上的可售房源越來越少了!彼逊繌V州二手電商商圈經(jīng)理黃科勇認為目前市場供小于求,“在賣方市場的情況下,番禺不少二手房的反價幅度高達10%~15%,嚇怕了不少剛需買家!

  據(jù)觀察,進入9月份,番禺區(qū)看房量激增三成,六成以上的購房者入市換二套房,改善型需求爆發(fā)。這部分買家心態(tài)成熟,在政策出臺前已經(jīng)看了一段時間的房,對后市有信心,因此新政出臺后,這部分買家立刻出手換大房。有業(yè)內(nèi)人士認為番禺房價還會持續(xù)平穩(wěn)上漲。


(責(zé)任編輯: 魏京婷 )

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