貸款利率昨天全面放開后,市民趙小姐特意前往某地產(chǎn)中介咨詢,希望能夠為即將給孩子買的學(xué)位房申請一個更優(yōu)惠的房貸利率。可是令她失望的是,地產(chǎn)中介回復(fù)說目前各行給出的首套房貸利率最低是9折,像前幾年一樣低到7折今年內(nèi)是不可能的。

　　央行決定自今年7月20日起全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,但個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。央行表示,為貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策,抑制投資投機性購房需求,人民銀行要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。因此,此次改革未對現(xiàn)行的商業(yè)性個人住房貸款利率政策作出調(diào)整,其利率下限仍保持為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

　　“房貸利率是樓市調(diào)控的重要手段。目前首套房給予一定的利率優(yōu)惠,二套房不低于1.1倍利率,這種差別化信貸就是樓市保持調(diào)控的體現(xiàn),反映了保障首套房、支持二套房、拒貸三套房的政策。”中原地產(chǎn)一位分析師說,如果住房貸款利率過低,可能會加大投資和投機購房需求,從而對房價穩(wěn)定不利。

　　業(yè)內(nèi)人士還認為,在當(dāng)前的市場環(huán)境下,房貸利率不可能下浮到7折,否則商業(yè)銀行可能會虧本。目前商業(yè)銀行大多數(shù)貸款項目都可以上浮利率,如對小微企業(yè)融資貸款利率可以高達年息20%或更高,只有在個人住房貸款等少數(shù)項目是下浮利率,在當(dāng)前資金緊張、信貸規(guī)模受到限制的情況下,銀行不大可能給予8折以下的折扣。

　　據(jù)本報記者了解,目前深圳大多數(shù)銀行對首套房貸給予9折優(yōu)惠,少數(shù)銀行還恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。只有工行、北京銀行等極個別銀行可以給予88折或者85折的優(yōu)惠,但是對于貸款人的資質(zhì)要求非常高,例如要求必須是深圳戶口,貸款資金規(guī)模要超過300萬元等等。