著名經(jīng)濟學(xué)家、重慶工商大學(xué)校長楊繼瑞解讀2013年樓市新政和機會
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2012年終于過去了,但糾結(jié)并未過去。面對2013年,股市終于迎來了好的開頭,但買房者是否該下叉了呢?現(xiàn)在買房會不會接最后一棒……2013年的宏觀經(jīng)濟如何走?哪些新政可能會推出?個人的投資機會又在哪里?有人號召買房,有人推銷股票,有人賣房賣股……投資決策永遠是一道無解的題。
實際上,十八大和中央經(jīng)濟工作會議都傳遞出很多重要信號和利好。2013年無疑是充滿機會的一年。
自今日起,重慶晨報記者將采訪國內(nèi)外知名學(xué)者、專家、業(yè)界大腕,集中對樓市、車市、宏觀經(jīng)濟、物價走勢、產(chǎn)業(yè)政策、重慶經(jīng)濟、民企發(fā)展等話題進行全面、權(quán)威的解讀。這也是2013年重慶晨報蛇年新春賀歲片系列活動“財經(jīng)名眼看2013”之一,敬請廣大讀者關(guān)注。
接受首期“樓市”篇采訪的嘉賓是重慶工商大學(xué)校長、重慶金融學(xué)院院長楊繼瑞和中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田先生。
對話嘉賓>
楊繼瑞 男,1954年10月生,四川井研縣人。著名經(jīng)濟學(xué)家,F(xiàn)任重慶工商大學(xué)校長、重慶金融學(xué)院院長,西南財經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟區(qū)發(fā)展研究院院長,四川大學(xué)房地產(chǎn)策劃與研究中心主任、博士生導(dǎo)師。主要研究方向為中國經(jīng)濟改革與發(fā)展、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地資源管理和農(nóng)村經(jīng)濟等。
楊校長2013年三大預(yù)言
○2013年房價不會大起大落,但有小幅上漲壓力
○樓市調(diào)控可能會有三個亮點,中性的房地產(chǎn)金融政策或出現(xiàn)
○“今年前三個月出手買房,我認(rèn)為是比較適宜的時機”,下半年重慶樓市將會出現(xiàn)一波量價齊升局面,“那時再買房就有些不劃算了”。
國家進行房地產(chǎn)調(diào)控兩年多以來,房價過快上漲的勢頭得到有效遏制。今年會有什么新的政策出臺?市場風(fēng)向如何?普通購房者又該如何把握好購房時機?……昨日,重慶工商大學(xué)校長、重慶金融學(xué)院院長楊繼瑞和中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田(詳細(xì)報道見18版)分別接受了重慶晨報記者的專訪。
樓市新政或有三大亮點
樓市咋個走?政策始終是焦點。楊繼瑞強調(diào)指出,中央經(jīng)濟工作會議和前幾天召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議都傳遞出繼續(xù)堅定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控的明確信號。從政策角度來看,“穩(wěn)”應(yīng)該是今年樓市調(diào)控的關(guān)鍵。
楊校長預(yù)計,今年在房地產(chǎn)調(diào)控方面可能會有三個亮點:一、房產(chǎn)稅試點有望擴大范圍;二、逐步推行中性的房地產(chǎn)金融政策,不鼓勵也不過度抑制房地產(chǎn)市場,實行固定的首付和貸款利率政策或首付和利率反向調(diào)節(jié)的政策;三、房地產(chǎn)調(diào)控政策的長效性、穩(wěn)健性將使市場需求得以正常釋放的同時而房價總體平穩(wěn)。
房價可能現(xiàn)階段性“谷底”
全國房地產(chǎn)從2012年上半年逐漸回暖,成交量和房價都穩(wěn)中有升,今年是否會持續(xù)這種態(tài)勢?楊繼瑞認(rèn)為,從目前來看,一方面,宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)向好,新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化、經(jīng)濟體制改革和擴大開放勢頭喜人,經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)型也有了新進展,中長期經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展也有了內(nèi)在動力。
去年下半年,在資金面有所好轉(zhuǎn)的背景下,市場才出現(xiàn)了穩(wěn)健走勢跡象,“因此,2013年房地產(chǎn)市場總體將呈現(xiàn)銷售慣性放量勢頭,房價比較穩(wěn)定,但也有小幅波動。房地產(chǎn)投資增速趨穩(wěn)也是定局”。
另一方面,農(nóng)地征用標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)的預(yù)期傳導(dǎo)著房價成本上升的預(yù)期,使房價有上揚的內(nèi)在沖動;但今年市場仍然面臨一定程度的政策規(guī)制。房價在2013年可能會止跌,成為房價階段性“谷底”,但不會出現(xiàn)“報復(fù)性”反彈。只要房價上漲低于GDP、低于CPI、低于老百姓收入增長水平,應(yīng)該是比較正常的市場現(xiàn)象。
總的來說,我認(rèn)為今年房價不會大起大落,但有小幅上漲壓力,總體以平穩(wěn)為主。
前3月是買房最好時機
楊繼瑞認(rèn)為,重慶樓市經(jīng)過去年特別是去年下半年持續(xù)穩(wěn)健運行以來,隨著新開工面積降幅收窄,開發(fā)投資增速平穩(wěn)上升,同時剛性需求集中釋放,相對來說,年末樓市是火了一把。目前開發(fā)商仍然缺乏資金,因此需要降價以回籠資金,因此在價格上仍有一定程度的優(yōu)惠。
小幅優(yōu)惠仍然是市場的主流,但同時房價是看漲的,“因此,如果有經(jīng)濟實力,今年前三個月出手買房,我認(rèn)為是比較適宜的時機”。他預(yù)計,下半年,重慶樓市將會出現(xiàn)一波量價齊升局面,屆時房價將有一定程度的小幅上漲,“那時再買房就有些不劃算了”。
重慶房價合理空間比較大
楊繼瑞表示,從全國范圍內(nèi)來看,重慶只是二線城市。北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場較成熟,產(chǎn)生了一定的壟斷現(xiàn)象,幾家大房企可以壟斷當(dāng)?shù)厥袌?0%以上的份額,市場較為透明,而重慶市場尚屬起步階段。其次,相對而言,重慶買房仍是剛性需求占主導(dǎo),房價是比較合理的。
但重慶房地產(chǎn)市場還需要進一步的穩(wěn)健發(fā)展和進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整與完善。楊繼瑞也建議,重慶有房產(chǎn)稅改革試點的“保駕”,有公租房充分供給的“護航”,因此在政策上,可以考慮做一些適合重慶市情的“微調(diào)”:如支持居民首套自住房和改善型住房消費,限制投資性購房,遏制投機性購房,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度等,促進本地市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。