“投資養(yǎng)老，定選西關(guān)”“首個(gè)一站式養(yǎng)老綜合配套公寓”“養(yǎng)老無憂，十年即回本”......看到這些宣傳內(nèi)容，你心動(dòng)了嗎？當(dāng)心竹籃打水一場(chǎng)空！記者今日獲悉，廣州荔灣法院就審結(jié)了這起因投資養(yǎng)老引發(fā)的糾紛。據(jù)悉，該案入選廣東法院第二批打擊整治養(yǎng)老詐騙典型案例。

　　2017年8月，陳某某收到某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司派發(fā)的宣傳單，宣傳內(nèi)容為“投資養(yǎng)老，定選西關(guān)”“首個(gè)一站式養(yǎng)老綜合配套公寓”“養(yǎng)老無憂，十年即回本”等，某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司承諾采取售后返租養(yǎng)老公寓的方式，十年收回成本，隨后雙方簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》《不動(dòng)產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》等協(xié)議，約定以總價(jià)63.4萬元購(gòu)買涉案商鋪。

　　后陳某某根據(jù)某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司要求，向某養(yǎng)老投資公司支付定金、購(gòu)房款等36萬元，但某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司未依約辦理過戶登記手續(xù)，該養(yǎng)老公寓項(xiàng)目亦因消防申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)而不能實(shí)現(xiàn)。

　　陳某某遂訴至法院，要求解除涉案《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》等協(xié)議，某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司等返還款項(xiàng)。

　　廣州市荔灣區(qū)人民法院生效判決認(rèn)為，陳某某與某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司雖簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》等協(xié)議，但涉案商鋪產(chǎn)權(quán)人為葉某某，且某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司不能提供證據(jù)證明葉某某在簽訂合同前同意或簽訂合同后追認(rèn)將涉案商鋪出售給陳某某，亦無證據(jù)證明葉某某已收到購(gòu)房款。

　　現(xiàn)陳某某至今未收樓和取得涉案不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，其要求解除與某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司簽訂的相關(guān)協(xié)議并退還購(gòu)房款，應(yīng)予以支持。故判決確認(rèn)涉案《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》等協(xié)議解除，某養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司等向陳某某返還購(gòu)房款項(xiàng)36萬元。

　　典型意義

　　依法整治商品房銷售中以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐問題，是打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)的重要內(nèi)容。本案依法確認(rèn)涉詐商品房銷售合同解除，支持老年人取回購(gòu)房款，向社會(huì)傳遞出堅(jiān)決抵制打著“養(yǎng)老”旗號(hào)誘騙老年人“投資”“理財(cái)”行為，守護(hù)好老百姓“養(yǎng)老錢”的強(qiáng)烈信號(hào)。（記者：章程 通訊員：陳康秀、汪育玲）